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▲行政院會已通過房地合一實價課稅修法草案。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

行政院會21日通過房地合一稅制修法草案，稅率高達45?資本利得在400萬元以內免稅，預計2016年元旦上路。對此，房仲業者表示，台灣房市將正式步入重稅時代，投資房地產的輕稅時代，已成為歷史。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若日出條款設在2016年元旦，則之前購入的房產，都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此從現在開始到年底前，就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。

黃舒衛指出，根據政院版房地合一內容，持有未滿1年即出售者，稅率高達45?與新上路的富人稅同級，如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，台灣房市將正式進入重稅時代。

黃舒衛說，原本的自住免稅排富條款，設定為總價4,000萬元，現在則以獲利400萬元作為門檻，但這400萬元的標準，是行政院以2,000萬元房屋、持有6年、每年3?自然增資回推而得，等於降低課稅門檻、擴大加稅規模，導致影響戶數從8,400戶激增到4萬8,000戶，影響層面更廣。

黃舒衛說明，若房地合一照行政院規劃，在2016年元旦上路，表示2016年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要使用新制，短期交易要面臨45?利得稅，還要面臨持有稅上調的壓力，恐導致交屋前轉售、解約潮。

黃舒衛提醒，房地合一是否能如期立法完成，仍有變數，預估趨嚴機率偏高。

全國不動產企研室主張瀞勻則說，政院版房地合一草案，對短期炒作應有抑制效果，預期未來正式上路後，市場將以自住、換屋客為主力。

對於自住免稅額僅400萬元，張瀞勻認為，對於中長期持有的民眾，似乎過於嚴苛，持有多年的物件，獲利多半不只400萬元，因此這項制度形同懲罰長期持有，建議應再追加長期持有年限（例如15年）以上全額免稅，民眾較能接受。

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